Crédit relais — un box spread plutôt qu'un crédit bancaire ?

Le nouveau logement se conclut avant que l'ancien ne soit vendu. Trois façons de combler l'écart : crédit relais bancaire, box spread, ou vente d'investissements.

€
Ajuster les hypothèses
7,00%
40%
6,5%
Le taux du box est tiré en direct de la courbe EUR à l'échéance exacte. Avec l'imputation, la moins-value du box réduit l'impôt dû sur vos plus-values de même nature la même année.
Le box économise vs. banque · €10 453
Taux du box (6m EUR) · 2,57%
Imputation active — coût du box net de −€1 345 d'économie d'impôt
A · Crédit relais 7,00%
€14 206
B · Box spread 2,57%
€3 753
C · Vendre des titres
€48 686
Fuite fiscale
€47 177
Vente brute
€447 177
Rendement manqué
€1 509

Comment fonctionne la comparaison ?

A · Crédit relais

Crédit relais de votre banque. Rapide, mais coûteux — les taux particuliers se situent généralement entre 6 et 9% par an, même sur des durées très courtes.

B · Box spread

Box court sur EUREX, dont l'échéance épouse celle du relais. Adossé au portefeuille, taux généralement proche d'ESTER + 30 à 80 pb.

C · Vendre des titres

Vendre assez d'ETF pour couvrir le relais — impôt sur la part de plus-value. Avec un fort stock de plus-values latentes, cela devient vite plus cher que la banque.